+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей

Можно ли продать часть лоли от моей доли в нежилом помещении? Уважаемая Ирина Согласно п. Преимущественное право покупки может быть реализовано после получения сособственником имущества письменного извещения продавца о его намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых предполагается совершение сделки. В случае если предметом сделки является конкретное имущество, а не доля в праве собственности на него, данный способ защиты неприменим. Эти выводы подтверждаются судебной практикой см. Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли в земельном участке без выдела в натуре

Можно ли продать часть лоли от моей доли в нежилом помещении? Уважаемая Ирина Согласно п. Преимущественное право покупки может быть реализовано после получения сособственником имущества письменного извещения продавца о его намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых предполагается совершение сделки.

В случае если предметом сделки является конкретное имущество, а не доля в праве собственности на него, данный способ защиты неприменим. Эти выводы подтверждаются судебной практикой см. Можно ли продать или подарить долю в нежилом помещении без выдела в натуре. Как продать долю собственности в нежилом помещении? Получается, что мой ребёнок не может даже продать, так как часть не кто не купит. Какие права несовершеннолетнего ребёнка нарушенны?

Здание разваленное, прибыли не приносит, устала платить по 30 в год. Одна воспитываю ребёнка. Подскажите как быть? Права ребенка не нарушены, поскольку свою долю он может продать или распорядиться другим образом этой долей. Никто этого делать не запрещает. Была бы такая же ситуация, если другая доля и не была бы заложена, но ее собственник отказался бы ее продавать. Заставить его это сделать невозможно. Имеется три нежилых помещения используются под магазины расположенных на одном земельном участке с общим фундаментом.

Вопрос: мог ли владелец смежного нежилого помещения продать его без моего согласия или может быть у меня было приоритетное право покупки, и можно ли признать эту сделку незаконной, если да, то как это сделать? Здравствуйте, уважаемый Юрий! Не мог без доверенности от других участников, так как согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его участников.

Также у участников есть приоритетное право покупки согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу В силу ст. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Дольщик мог продать свою долю без предложения Вам своей доли только если он продал свою долю каком-то третьему собственнику.

Если доля продана третьему лицу, то Вы вправе потребовать в судебном порядке переноса прав и обязанностей по договору купли-продажи на Вас. Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки ст. ГК РФ Статья Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому признать сделку недействительной нельзя, только требовать перевода прав и обязанностей. Если он продал помещение, то имел право это сделать. В данном случае ваше согласие не требуется, поскольку смежное помещение вам не принадлежит, поэтому требования ст.

У вас долевая собственность на землю, но не на помещение, которое было продано. Добрый день, Юрий. Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки. Вместе с помещением продается земельный участок и право преимущественной покупки должно было быть соблюдено. Вас обязаны были известить о продаже, ст. Сделка законна. В данном случае не действует правило преимущественного права покупки, ст ГК РФ.

Продаётся не доля, продаётся конкретный объект - нежилое помещение. Судьба земельного участка следует судьбе недвижимости на нем расположенном, ст 35 ЗК РФ. Безусловно, совместно с продажей нежилого помещения в здании передается и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, п.

Хочу продать долю в нежилом помещении, находящуюся в другом регионе. Можно ли обратиться с эти вопросом к нотариусу по месту жительства? И нотариус может провести всю сделку при наличии покупателя. Купил на торгах по банкротству доли нежилого помещения. Планировал сдавать или продать. Банкрот физ. Финансовый управляющий и имущество в другом городе стоит запрет на регистрационные действия , согласовали договор купли-продажи я указал на ошибки, которые нужно было исправить , договорились подписать при подаче на регистрацию.

На регистрацию привезли договора не откорректированные шибка была вместо долей указаны кв. В итоге регистрацию приостановили. Финансовый управляющий составил доп соглашение, подписали довезли. Итог тот же самый.

Финансовый управляющий отправил к приставам снять ограничения. С горем пополам от приставов получил ответ, что запрета нет. Созвонился со специалистом, который ведет моё дело по регистрации, она мне сообщила что фин. Для того чтобы снять ограничение фин. Финансовый управляющий заявление не пишет, регистрация зависла, процедура банкротства закончена. Интересную рассказали историю. А в чем вопрос-то?

Помещения истца и ответчика были образованы в результате раздела нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже МЖД бывшее фотоателье полностью изолированное от МЖД со своим входом-выходом. Помещение выполнено по коридорной системе: коридор, прямо санузел, слева и справа основные помещения изолированные друг от друга.

В результате приватизации муниципальной собственности в помещении появилось два собственника, одному принадлежит изолированная комната, другому три изолированных комнаты, общий коридор и санузел. После того как собственник вспомогательных помещений стал чинить препятствия в пользовании этими помещениями, второй собственник обратился в Арбитражный суд с иском о признании вспомогательных помещений общим имуществом собственников основных помещений.

Иск был удовлетворён и поддержан всеми инстанциями вплоть до ВС. Судом признана общая долевая собственность на вспомогательные помещения с определением долей каждого. Но вот исполнить решение суда оказалось не просто и даже невозможно, идёт уже шестой месяц приостановка в Реестре по каким то немыслимым требованиям, на словах сказали решение суда неисполнимо. Как зарегистрировать право индивидуальной собственности на основные помещения и общедолевую на вспомогательные?

И второй вопрос-можно ли своё помещение продать постороннему лицу без уведомления второго собственника? Если в росреестре возникают трудности, можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнения. Надо понимать, что мешает Росреестру в регистрации прав: технические моменты или правовые. Возможно, право на общие помещения бывшая часть одного из собственников нельзя зарегистрировать, тк. Можно ли продать - зависит от того, что будет являться предметом купли-продажи и какие права зарегистрированы.

Пока регистрация не пройдет, ничего продать нельзя, да никто и не купит. Надо воспринимать одну комнату единым целым с общим коридором, так как он нужен для прохода и является долевой собственностью. А если что-то общее, то возникает преимущественное право покупки у второго собственника.

Если основанием является решение суда, то регистрация в Росреестре является вторичной, а право возникает по решению суда вне зависимости от регистрации. Прошу совета по статье 42 пункту 1, ФЗ. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Квартира обременена договором ипотеки. В договоре ипотеки есть созаемщик. Подлежит ли такая сделка нотариальному удостоверению в обязательном порядке? Добрый день Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как отчуждается доля в ипотечной квартире. Обязательно, так как такие договоры требуют нотариального заверения. Это возможно? И что для этого необходимо сделать? Добрый день. Конечно возможно. Для составления договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Составляете договор купли-продажи долей. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Подаете в росреестр и все получаете соответствующие выписки из ЕГРН.

Как разделить нежилое помещение на два если один собственник

Допустим, есть здание, состоящее из нежилых помещений в отношении которого осуществлено технологическое присоединение. Собственник решает разделить здание на отдельные помещения и распродать их, что успешно реализует. Каждый из новых собственников отдельных помещений с одной стороны обеспечен возможностью пользоваться электроэнергией, но с другой стороны не имеет отдельной точки присоединения, документов о тех. За всем этим собственники обращаются в электросетевую организацию.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса. По решению суда нежилое помещение было разделено на две доли. Целиком продавать помещение бывшая супруга не желает.

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий. Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Доля нежилого помещения

Какую цену назначить за долю. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.

Можно ли продать 12 доли нежилого помещения если владею целой долей

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Дорогие читатели!

Жилищная субсидия 2.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Можно ли комнату продать а доли нежелого помешения в многоквартирном доме подарить

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в году, подробно изложено в Гражданском Кодексе РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятности признания сделки несостоявшейся. Возможность продажи доли в недвижимости без получения предварительного согласия от иных собственников требует к себе обязательного соблюдения требований, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Помимо этого, при некоторых ситуациях возникает необходимость в оформлении отчуждения доли непосредственно в пользу иных собственников недвижимости.

Можно ли продать часть лоли от моей доли в нежилом помещении? Уважаемая Ирина Согласно п. Преимущественное право покупки может быть реализовано после получения сособственником имущества письменного извещения продавца о его намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых предполагается совершение сделки. В случае если предметом сделки является конкретное имущество, а не доля в праве собственности на него, данный способ защиты неприменим. Эти выводы подтверждаются судебной практикой см. Уточните пожалуйста вопрос.

Продать долю в нежилом помещении

.

Она также предназначена как поддержка молодых.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлинария

    Транзиту нема, митники нікого не в пускають , як так?

  2. Радислав

    90 дней дано для того, что бы больше поиметь на штрафах или взятках.выборы на носу! Нашей власти не интересно давать пять лет на растаможку, чем быстрее сдерут денег с народа , тем лучше

  3. Никодим

    Хайп чистой воды с говенным звуком!

  4. tilohenli

    Вопрос. Сор знакомым случился такой случай перед новым годом. Пришел забирать ребенка из детского садика. Был там какойто пьяный вдрызг мужик. Тоже забирал ребенка. Своего. Пьяный, он оттолкнул ребенка Знакомого Назовем его Алексеем. В результате его девочка упала. Оттолкнул намеренно в грубой форме, видимо мешала пройти . Алексей около 30 лет. Ни разу не судимый. Говорит что дальше почти ни чего не помнит. Перекрыло аффект. Взял табуретку и сильно ударил того по голове. Тот в больнице, побои снял, сотрясение мозга. Милиция приехала в дет сад. Вообщем 111 ч 1 грозит. Как ему выкрутится. Свидетели 26 человек. Сам человек нормальный. Семьянин. Работящий. Не быдло. Ну просто перекрыло. Как ему выкрутится, подскажите.

  5. meutoehi

    Если вам человек хочет перевести некую сумму можно сделать так идете с ним к банкомату он снимает налик и отдает вам и не надо никому никаких 20 платить

© 2018-2019 reportglobal.ru