+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке — 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать в аренду квартиру в новострое. Советы эксперта

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Сдава ть квартиру или комнату можно самостоятельно — без посредников , через своих знакомых и родственников, размещая объявления в интернете, расклеивая объявления на подъездах в своем районе, в общем в Санкт-Петербурге для этого достаточно возможностей, но для этого вам необходимо потратить некоторое время, как минимум на изучение рынка аренды квартир и комнат , размещения рекламы, прием звонков, от потенциальных Нанимателей и организацию просмотров, а можно обратиться в Агентство Северная Столица , которое берет на себя все организационные моменты и сдача квартиры или комнаты происходит проще и быстрее, т.

Договор аренды или найма — основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки.

Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления. Возможность стабильного пассивного дохода Обычно, арендаторы заранее оговаривают срок, на какой они намерены задержаться в квартире.

В некоторых случаях оплачивается сразу несколько месяцев вперед Сохранность имущества Поскольку арендаторы заинтересованы в его использовании. Обязательно составьте приложением к договору акт приема-передачи квартиры, где опишите все имущество, оставленное здесь, до мелочей — от холодильника до мусорного ведра.

Здесь же укажите количество комплектов ключей, переданных квартирантам. В реквизитах договора кроме паспортных данных запишите номера мобильных телефонов квартирантов и на месте убедитесь, что эти номера — действующие. Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам Если владелец квартиры является ее единоличным собственником, только он может распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду.

Если квартира принадлежит сразу двум или нескольким собственникам, для сдачи ее в аренду необходимо согласие каждого из них. В данном случае при подписании договора найма возможны два варианта.

В первом случае нужно личное присутствие всех собственников жилья каждый из них сам подписывает договор найма. Второй вариант — это оформление нотариальной доверенности от всех совладельцев жилья, уполномочивающей одного из собственников заключать единолично договор найма и получать арендную плату за сдачу общей квартиры. Если лицо желает сдать в аренду муниципальную квартиру, собственником которой считается муниципалитет, он должен заключить с арендатором договор поднайма.

При этом обязательным условием, которое на практике далеко не всегда выполняется, является получение письменного согласия на сдачу в аренду от собственника жилья и от всех лиц, прописанных в данной квартире. Доверенное лицо, сдающее в аренду квартиру от имени ее владельца, может заключать соответствующий договор и получать доход от аренды квартиры только при наличии доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Родственные отношения с владельцем жилья по закону не считаются достаточным основанием для распоряжения чужим имуществом. Следовательно, даже близкие родственники владельца квартиры не имеют права сдавать жилье без нотариальной доверенности. Если владелец квартиры желает сдать в аренду квартиру, обремененную ипотекой, ему сначала необходимо получить на это письменное согласие банка.

Некоторые заемщики пытаются скрыть факт сдачи в аренду ипотечной квартиры, однако банк имеет право в любое время проверить такую квартиру. И если окажется, что она сдается арендатору без согласия кредитора, у заемщика могут возникнуть определенные неприятности.

В таких ситуациях банк, как правило, или выставляет заемщику штраф, или требует досрочного погашения кредита. Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления 2. Объявить квартиранта грабителем вы не сможете, так как в ходе следствия станет ясно, что вы добровольно передали ключи мошеннику и впустили его жить в свой дом без каких-либо оснований. То, что человек являлся квартирантом, достаточно тяжело доказать, а иногда и вовсе невозможно. Всем арендодателям следует знать следующее.

Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере тыс. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС.

Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом. Главное правило в составлении объявления — это писать плюсы и как можно подробней.

Что можно сказать о подобном объявлении? По такому объявлению не хочется звонить. У любого человека, который читает подобные объявления, всплывают свои догадки, почему так мало сказано про квартиру. Один подумает что квартира скорее всего убитая, вот и не написали про её состояние. Вы, наверное, сталкивались с такими объявлениями, когда звонишь по конкретной квартире, а вам агент предлагает подобрать квартирку под ваши параметры.

Чтобы вам отличиться от подобных объявлений, вам нужно максимально подробно описать квартиру и сделать максимальное количество фотографий своей квартиры. Максимальное описание квартиры будет способствовать тому, что именно ваше объявление люди будут просматривать чаще, а соответственно у вас будет больше шансов сдать квартиру за максимально возможную цену. Дело в том, что многие ищут квартиру по интернет-поиску. Кому-то важен хороший вид из окна, или квартиры от собственника, многие вообще не рассматривают квартиры без фотографий.

Во-первых, как правило, квартиры без фотографий скорее всего являются рекламными объявлениями агентских услуг, а во-вторых, зачем рассматривать такие объявления, если полно объявлений с фотографиями.

Поставьте себя на место потенциального арендатора, объявлений много — как выбрать? Лучший способ — это сравнить фотографии, они наиболее информативны.

На рынке много мусорных объявлений и арендаторы, скорее всего, уже попадали в подобные ловушки. Посмотреть квартиру вживую, это значит потерять много времени и сил, а квартира обычно нужна чуть ли не вчера, и естественно каждый потенциальный арендатор отсеивает варианты без фотографий. Сдавая квартиру самостоятельно, продумайте все моменты, касаемо оплаты за жилье, оплаты коммунальных услуг, сохранения имеющегося в квартире имущества, оплатой налогов, возможные проблемы с соседями и т.

Собственник может не обращаться к специальным фирмам для сдачи жилья агентства недвижимости и т. Как лучше сдавать квартиру — зависит от ваших приоритетов. Кто-то дорожит спокойствием и свободным временем, для кого-то главное — экономия. Но в чём действительно не стоит сомневаться, так это в необходимости всесторонней информированности об имеющихся возможностях и тщательно анализировать их перед сделкой.

Часто стоимость аренды квартиры можно сделать более значительной, если сделать в ней элементарный косметический ремонт. Если квартира будет опрятной и привлекательной, то можно сделать ее аренду более выгодной. Необходимо все в ней вымыть, привести в порядок.

Можно поклеить самые простые, но новые обои, подкрасить кое-какие элементы и добавить новизны. Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей например, затопить их. Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса.

А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все — от входной двери до посуды. Юрист поможет на Juriskom. Новостройки Перепланировка квартиры Долевая собственность Приватизация квартиры Социальный найм Как оформить временную регистрацию.

Поделитесь записью. Свежие комментарии. Свежие записи Яндекс задолженность по жкх по

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Перед тем как решите самостоятельно сдать квартиру в аренду , нужно определить ее стоимость. При этом нужно исходить из следующих факторов: расположение, район, состояние самого помещения.

Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход. Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества.

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно – все нюансы

Перейти к основному содержанию. Юный фигурист, или как научить ребенка кататься на коньках? Московские школьники посоревнуются в знании русского языка Чем занять ребенка на весенних каникулах? Наталья Генералова Стоит ли пользоваться их услугами и как сдать квартиру самому. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия. Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником. Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем — задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль — без неприятностей — процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман. Если вы хотите сдать свое жилье максимально быстро и выгодно, вам придется привести его в порядок в общепринятом смысле этого слова, даже если вы сами привыкли жить в творческом беспорядке. Кроме того, оцените следующие параметры сдаваемого жилья: Если в квартире есть все необходимое для жизни, за ней закреплено место на парковке, в подъезде свежий ремонт, а по соседству есть небольшой супермаркет — то ваша квартира может стоить для арендатора чуть дороже, чем в среднем по району. Решите для себя, будет ли включены в стоимость жилья услуги ЖКХ как вариант — не все услуги, а только расход воды и электричества.

Вопрос о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно волнует многих собственников жилья. Прибыль от сдачи в наем жилищной площади существенны, нередко составляют значительную часть от общего дохода владельца.

Сдава ть квартиру или комнату можно самостоятельно — без посредников , через своих знакомых и родственников, размещая объявления в интернете, расклеивая объявления на подъездах в своем районе, в общем в Санкт-Петербурге для этого достаточно возможностей, но для этого вам необходимо потратить некоторое время, как минимум на изучение рынка аренды квартир и комнат , размещения рекламы, прием звонков, от потенциальных Нанимателей и организацию просмотров, а можно обратиться в Агентство Северная Столица , которое берет на себя все организационные моменты и сдача квартиры или комнаты происходит проще и быстрее, т. Договор аренды или найма — основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма.

Как сдать квартиру в аренду самому

.

.

.

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    В электронном кабинете водителя по VIN машины нет, в базе страховок (МТСБУ под этими номерами другая машина

  2. quilesvason

    Когда силовики приходят с ухвалой суда на обыск или изъятие, то это делается мгновенно даже адвокатов не ждут , а в этом случае просто скотство со стороны полиции.

  3. scanrolansubc

    Закон з жорсткішими правила для забудовників, додаткових гарантів, більше власного капіталу, контроль фін рахунків, 50 років тюрьми. Тупі депутати мусять захищати інвесторів!

  4. Харитон

    Скоро УК станет неподъемным. Все разбухатее и разбухатее становится.

  5. Полина

    Тарас ти молодець! нерозтаможують ?машина коштує 1800дол а за розтаможку треба викинути 2800євро це по твоєму нормально ось тобі відповідь у людей прото немає грошей

© 2018-2019 reportglobal.ru